Ипотечный брокер
Это специалист, который помогает клиенту подобрать оптимальные условия для получения кредита в короткие сроки. При этом он представляет интересы клиента на всех этапах оформления кредита, начиная от момента выбора ипотечной программы и заканчивая получением кредита в банке. Знание тонкостей ипотеки, постоянные контакты с банками, владение полной информацией обо всех кредитных схемах позволяют ему легко подыскать такой вариант кредита, который лучше всего отвечает финансовым возможностям и требованиям клиента. И самое важное – он помогает найти банк, в котором заемщик имеет реальный шанс получить деньги. В функции независимого ипотечного брокера помимо консультирования также входит помощь в формировании необходимого пакета документов, сопровождение клиента на собеседование в выбранный банк. Рядом с брокером клиент чувствует себя более уверенно как при заполнении заявки на кредит, так и во время процедуры получения кредита. Иначе говоря, брокер сопровождает клиента на всем ипотечном пути – начиная от выбора банка до подписания кредитного договора. Более того независимые ипотечные брокеры предоставляют так же заемщику сопровождение кредита до полного его погашения, то есть рассматривают вопрос перекредитования под более низкий процент, что позволяет сэкономить около 20% от суммы долга, либо информируют о каких-либо дополнительных возможностях заемщика. В идеале, потенциальный заемщик общается только с ипотечным брокером и приходит в банк единожды для подписания кредитного договора.
Встает вопрос, почему бы не обратиться в банк самому, ведь там с радостью расскажут о той или иной ипотечной программе? Здесь не стоит забывать, что ипотечный консультант конкретного банка – лицо заинтересованное. Его задача – представить конкретную программу банка как самую выгодную. Соблазнившись невысокой процентной ставкой в том или ином банке, неискушенный заемщик может впоследствии обнаружить массу скрытых расходов, которые банки, как правило, не афишируют: дополнительные комиссии при оформлении кредита, особенности кассового обслуживания, применение штрафных санкций при досрочном погашении кредита и т.д. В итоге конечная сумма выплат может оказаться весьма разорительной. Располагая данными всех банков и зная достоинства и недостатки всех предлагаемых ипотечных схем, ипотечный брокер помогает подобрать именно ту программу, которая выгодна клиенту во всех отношениях – и по размеру процентной ставки, и с точки зрения срока кредитования, ежемесячных платежей, а так же комиссионных расходов. Ипотечный брокер помогает избежать подобных проблем. Ипотечный брокер поможет получить положительное решение, в случае, если у Вас неофициальный доход и Вы его не можете подтвердить документально. Важно то, что такой специалист не «привязан» к конкретным банкам – он действует исключительно в интересах клиента, который и оплачивает его услуги. Вот почему все больше и больше заемщиков уже не рискуют переступать порог банка без детальной консультации с независимым ипотечным брокером.
ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА В СОПРОВОЖДЕНИИ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА
РИЭЛТОРОСКОЙ КОМПАНИИ РЕГИОН
ШАГ 1: Подбор ипотечной программы:
Действия Заемщика::Заполнить Заявку с брокером на получение ипотечного кредита. Согласовать с брокером параметры оптимальной ипотечной программы.
Действия Ипотечного брокера: Подробно проконсультирует Заемщика о возможностях получения ипотечного кредита. Предложит наиболее привлекательные условия ипотечного кредитования, исходя из анализа платежеспособности Заемщика.
ШАГ 2: Предоставление документов в Банк (для проверки платежеспособности Заемщика)
Действия Заемщика: Собрать документы (по списку, предоставленному брокером), заполнить Анкету вместе с брокером.
Действия Ипотечного брокера: Ипотечный брокер предоставит сформированное досье в Банк/Банки, в зависимости от договоренности с Заемщиком. В процессе рассмотрения Банком возможности предоставления кредита, ипотечный брокер взаимодействует с представителями Банка, действуя в целях защиты интересов Заемщика. Если выбранный Банк отказал в предоставлении кредита, брокер незамедлительно подает документы в другой Банк (согласованный ранее с Заемщиком). Сообщает о предварительном положительном решении Заемщику.
ШАГ 3: Выбор объекта недвижимости
Осуществляется самостоятельно либо на льготных условиях с помощью ипотечного брокера, при полной правовой проверке всех необходимых документов.
ШАГ 4: Оценка объекта недвижимости
Действия Заемщика:Предоставить брокеру документы на приобретаемый объект недвижимости.
Действия Ипотечного брокера: Ипотечный брокер самостоятельно подберет оценочную компанию, имеющую аккредитацию в Банке по оценке объекта недвижимости, учитывая, что наши условия по оценке окажутся наиболее выгодными из списка аккредитованных в банке оценочных компаний. Ипотечный брокер самостоятельно передаст Отчет об оценке в Банк.
ШАГ 5:Предоставление документов на недвижимость в Банк (для принятия окончательного решения Банком о выдаче кредита)
Ипотечный брокер предоставит полный пакет документов на недвижимость в Банк и подтвердит Заемщику положительное решение Банка о выдаче кредита.
ШАГ 6: Страхование объекта недвижимости
Действия Ипотечного брокера: Ипотечный брокер посоветует Вам обратиться в Страховую компанию, в которой условия страхования окажутся наиболее выгодными из списка аккредитованных в Банке Страховых компаний. Самостоятельно подаст документы на страхование, согласует дату и время подписания договора страхования и оплату страховой премии.
ШАГ 7: Оформление ипотечной сделки
Действия Заемщика: В назначенный день и время явиться в Банк на подписание всех документов, необходимых для заключения сделки.
Действия Ипотечного брокера: Ипотечный брокер заблаговременно сообщит Вам о дате и времени, когда состоится ипотечная сделка, а также, напомнит о расходах предстоящих в день заключения сделки.
Теперь ипотечный кредит получен – а значит, ЦЕЛЬ ДОСТИГНУТА!
Однако на этом Сотрудничество компании «Центр юридических и риэлторских услуг» с Вами не заканчивается. Теперь Вы являетесь нашим почетным клиентом, и мы рады сотрудничать с Вами по любому из имеющихся в нашей компании направлений.